GAYRIMENKULUN DEĞERINI ETKILEYEN FAKTORLER

1. İnşaat kalitesi:Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. Bunlar değere etki eder 
2. Arsa alanı:Konuta düşen arsa payı önemlidir. Bu pay arttıkça değer de artar.
3. İnşaat alanı:Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir.
4. Daire alanı:Konutun kullanım alanı değeri doğrudanetkiler.  
5. Net alan:Oda, salon, koridor ve balkonun toplamalanı net alanı ifade eder. Net alanın fazla olması değeri artırır. 
6. Sosyal tesisler:Spor alanları ve toplantı salonları konuta değer katar. 
7.  Yeşil alan:Çevre düzenlemesi her zaman konutun değerini artırır. 
8. Mevkii:Binanın bulunduğu semt ve ilçe değeri etkiler. 
9. Deniz manzarası:Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır.
10.  Doğa manzarası:Doğa manzarası konutların değerini artırır. 
11.  Güvenlik sistemi:Binada güvenlik sistemi varsa bu değeri olumlu yönde etkiler. 
12. Spor tesisleri:Spor yapılabilecek kapalı salon ve sağlık merkezinin bulunması konutun değerini yükseltir. 
13. Asansör:Asansörlü binalardaki konutlar her zaman için daha değerlidir. 
14. Açık otopark:Binadaki açık otopark alanı konuta değer katar.Kapalı otopark:Konutun kapalı otoparka sahip olması değer açısından olumlu etki yapar. 
15.  Havuz:Binanın yüzme havuzunun olup olmaması değer üzerindeki etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır. 
16. Özel dekorasyon:Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi değeri yükselten etkenler arasındadır. 
17. Balkon:Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması değeri etkiler. 
18.  Oda sayısı:Konutun değerini etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanışlı olması değeri artırır.Ulaşım:Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması değere etki eder. 
19. Semt özelliği:Konutun bulunduğu semt değer açısından çok önemlidir. İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur. 
20.  Isınma ve güneş alma durumu:Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemidir. Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor. Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odaların bulunması konutun değeri düşürür. 
21.  Katı:Konutun bulunduğu kat değer açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur. 
22.  Tapu durumu:Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması değer üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.
23.  Malzeme kalitesi:Kapı, pencerede, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun değerini artırır. İthal markalar yerli markalara oranla daha değerlidir
24.  Yapım yılı:Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut değeri düşer. Türkiye’de 1999′dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, değeri yüksek olur.
25. Bina özelliği:Binanın apartman veya bağımsız ev olması değer üzerinde etkilidir. Apartmanlardaarsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villa da ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir. 
26.  Kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri:Konutun kiraya verildiğindeki getirisinin yüksek olması değeri artırır. Ayrıca satılmak istendiğinde hemen satılabilmesi de konutun değeri üzerinde olumlu etkiye sahiptir.