GAYRIMENKUL DEĞERLEME YONTEMLERI

Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında gayrimenkul değerlemede kullanılan başlıca yöntemler şunlardır(SPK, 2006); 

1.  Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Değerleme çalışmalarında özellikle mahkemeler ve bilirkişi heyetlerince hızlı ve anlaşılması kolay bir yöntem olması sebebiyle en fazla kullanılan yöntemdir. Karşılaştırma yönteminin değer belirlemede kullanılabilmesinin ön koşulu karşılaştırılabilir gayrimenkuller için sürüm değerlerinin var olmasıdır. Karşılaştırma yöntemine göre değer belirleme işlemlerinde serbest piyasada oluşmuş bir değer ile genelleme yapmak ve değer farklarının bu temel değere etkisinin bulunması için emsal alınacak gayrimenkul değerlerinin olması gerekmektedir.
2. Gelir İndirgeme Yöntemi: Değerleme yapılacak olan gayrimenkul üzerinde bir yapı bulunuyorsa ve yıllar içinde getirebileceği bir gelire sahipse bu durumda değerlendirme yöntemlerden gelir yöntemi en uygun yöntemdir. Bu yöntem ile gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde en önemli amaç gayrimenkulün var olduğu süreler içinde elde edeceği net gelirlerin tespit edilmesidir. Gelir değeri yöntemi yapılaşmış parsellerin değerlemesi için ve tercihen apartmanlar, dükkanlar ve iş hanları gibi kira getiren yapılar için uygundur. 
3.  Maliyet Yaklaşımı Yöntemi: Maliyet yöntemine göre gayrimenkulün değeri, fiyat analizi yöntemi ve ortalama maliyet fiyat yöntemine göre belirlenir. Bunlardan fiyat analizinde gayrimenkulün tüm özellikleri ayrı fiyatlandırılarak değer tespit edilirken ortalama maliyet fiyatlarına göre yapılan değerlendirmelerde ise önceden belirlenen yapı kalitesi özelliklerine göre belirlenmiş m2birim fiyatları kullanılmaktadır. Maliyet yöntemiyle değer belirleme konut amaçlı, endüstriyel ve resmi binaların bedelini bulmada kullanılır.